Niat Benar, Bisnis Donat Jadi Berkah

Pada suatu hari ada seorang anak muda yang berniat mengawali untuk berdagang. Sipemuda inibelum pernah dagang dan berpikir tentang dagang yang cocok dan paling mungkin dilakukan saat ini. Singkat cerita sipemuda ini menemukan ide untuk menjual donat saja. Donat bisa diambil dari kenalanannya.
Hari minggu pagi yang cerah, Dengan membaca Bismillah dan meniatkan mencari Sang Pemberi Rizky sipemuda ini berangkat dari kost-kostannya menuju pembuat donat untuk mengambil donat. Alhamdulillah lancar negonya, pembayarannya bisa ditunda sampai sore. Setelah donat dikemas dalam kotak-kotak plastik transparan, sipemuda ini dengan gagahnya melanjutkan kembali perjalanannya dengan angkot ke GASIBU, sebuah lokasi di Bandung yang cukup terkenal dan ramai dihari Minggu dipadati pengujung dan pedagang.
Namun kemacetan terjadi dijalan Cihampelas , sehingga nyampe GASIBUnya juga udah siang. Wah terlambat nih. Jam 09:30 baru nyampe Gasibu. Subhanalloh padatnya GASIBU sama pedagang dan calon pembelinya.
Setelah turun dari angkot, sipemuda ini berhenti sejenak untuk meluruskan niat kembali "mencari Sang Pemberi Rizky". Dan kemudian dengan usaha dan kepasrahan, sipemuda ini menuju ke tengah-tengah lapangan dan menjual donat disana, bersebelahan dengan pedagang donat lainnya.
Dalam hati, sipemuda berkata ' Wah disamping pedagang donat yang senior nih. Pasti dia lebih berpengalaman berdagang. '... namun sipemuda tidak patah semangat namun membesarkan hatinya sendiri " saya sudah usaha, masalah rezeki Alloh yang ngatur. Luruskan niat... lusruskan niat "
Subhanalloh,... dagangan pemuda itu cepat sekali lakunya dan laris manis, bahkan habis lebih dahulu dari pedagang donat seniar disebelahnya yang datang lebih awal.

Semua kalau diawali dengan niat "mendekatkan kepadaNya" insyaAlloh nyaman.

Khutbah Rasulullah Menjelang Ramadhan

“Wahai manusia, sungguh telah datang pada kalian bulan Allah dengan membawa berkah rahmat dan maghfirah. Bulan yang paling mulia di sisi Allah. Hari-harinya adalah hari-hari yang paling utama. Malam-malamnya adalah malam-malam yang paling utama. Jam demi jamnya adalah jam-jam yg paling utama.

Inilah bulan ketika kamu diundang menjadi tetamu Allah dan dimuliakan oleh-Nya. Di bulan ini nafas-nafasmu menjadi tasbih, tidurmu ibadah, amal-amalmu diterima dan doa-doamu diijabah. Bermohonlah kepada Allah Rabbmu dengan niat yang tulus dan hati yang suci agar Allah membimbingmu untuk melakukan shiyam dan membaca Kitab-Nya.

Celakalah orang yang tidak mendapat ampunan Allah di bulan yang agung ini. Kenanglah dengan rasa lapar dan hausmu, kelaparan dan kehausan di hari kiamat. Bersedekahlah kepada kaum fuqara dan masakin. Muliakanlah orang tuamu, sayangilah yang muda, sambungkanlah tali persaudaraanmu, jaga lidahmu, tahan pandanganmu dari apa yang tidak halal kamu memandangnya dan pendengaranmu dari apa yang tidak halal kamu mendengarnya. Kasihilah anak-anak yatim, niscaya dikasihi manusia anak-anak yatimmu.

Bertaubatlah kepada Allah dari dosa-dosamu. Angkatlah tangan-tanganmu untuk berdoa pada waktu shalatmu karena itulah saat-saat yang paling utama ketika Allah Azza wa Jalla memandang hamba-hamba-Nya dengan penuh kasih; Dia menjawab mereka ketika mereka menyeru-Nya, menyambut mereka ketika mereka memanggil-Nya dan mengabulkan doa mereka ketika mereka berdoa kepada-Nya.

Wahai manusia! Sesungguhnya diri-dirimu tergadai karena amal-amalmu, maka bebaskanlah dengan istighfar. Punggung-punggungmu berat karena beban (dosa)-mu, maka ringankanlah dengan memperpanjang sujudmu.

Ketahuilah, Allah Ta’ala bersumpah dengan segala kebesaran-Nya bahwa Dia tidak akan mengadzab orang-orang yang shalat dan sujud, dan tidak akan mengancam mereka dengan neraka pada hari manusia berdiri di hadapan Rabbal-alamin.

Wahai manusia, barangsiapa di antaramu memberi buka kepada orang-orang mukmin yang berpuasa di bulan ini, maka di sisi Allah nilainya sama dengan membebaskan seorang budak dan dia diberi ampunan atas dosa-dosa yang lalu.

(Seorang sahabat bertanya, “Ya Rasulullah, tidaklah kami semua mampu berbuat demikian.” Rasulullah meneruskan khotbahnya, “Jagalah dirimu dari api neraka walau pun hanya dengan sebiji kurma. Jagalah dirimu dari api neraka walau pun hanya dengan seteguk air.”)

Wahai manusia, siapa yang membaguskan akhlaknya di bulan ini, ia akan berhasil melewati Sirathal Mustaqim pada hari ketika kaki-kaki tergelincir. Siapa yang meringankan pekerjaan orang-orang yang dimiliki tangan kanannya (pegawai atau pembantu) di bulan ini, Allah akan meringankan pemeriksaan-Nya di hari kiamat. Barangsiapa menahan kejelekannya di bulan ini, Allah akan menahan murka-Nya pada hari ia berjumpa dengan-Nya.

Barangsiapa memuliakan anak yatim di bulan ini, Allah akan memuliakanya pada hari ia berjumpa dengan-Nya. Barangsiapa menyambungkan tali persaudaraan (silaturahmi) di bulan ini, Allah akan menghubungkan dia dengan rahmat-Nya pada hari ia berjumpa dengan-Nya. Barangsiapa memutuskan kekeluargaan di bulan ini, Allah akan memutuskan rahmat-Nya pada hari ia berjumpa dengan-Nya.

Barangsiapa melakukan shalat sunat di bulan ini, Allah akan menuliskan baginya kebebasan dari api neraka. Barangsiapa melakukan shalat fardu baginya ganjaran seperti melakukan 70 shalat fardu di bulan lain.

Barangsiapa memperbanyak shalawat kepadaku di bulan ini, Allah akan memberatkan timbangannya pada hari ketika timbangan meringan. Barangsiapa di bulan ini membaca satu ayat Al-Quran, ganjarannya sama seperti mengkhatam Al-Quran pada bulan-bulan yang lain.

Wahai manusia! Sesungguhnya pintu-pintu surga dibukakan bagimu, maka mintalah kepada Tuhanmu agar tidak pernah menutupkannya bagimu. Pintu-pintu neraka tertutup, maka mohonlah kepada Rabbmu untuk tidak akan pernah dibukakan bagimu. Setan-setan terbelenggu, maka mintalah agar ia tak lagi pernah menguasaimu.”

(Aku –Ali bin Abi Thalib yang meriwayatkan hadits ini– berdiri dan berkata, “Ya Rasulullah, apa amal yang paling utama di bulan ini?” Jawab Nabi, “Ya Abal Hasan, amal yang paling utama di bulan ini adalah menjaga diri dari apa yang diharamkan Allah”.) 

( Fadhail Al-Aysur Ats-Tsalatsah, hlm 79)

sumber

Cara Membuat Portofolio yang Sukses di Situs Web

Setiap proyek apapun, klarifikasi tujuan sebelum mulai membuat/mengerjakannya. Jika tujuan portofolio adalah lebih dari satu, pertimbangkan untuk membuat 'multiple portofolio' untuk tujuannya masing-masing.

Contoh multipe-portofolio yang bagus adalah Nik Ainley, designer dan illustrator dari UK. Selain mempunyai situs sendiri (dengan pengunjung lebih dari 1 juta), dia menyertakannya di Behance (tempat menyatakan diri sebagai freelance), Devianart, dan galeri di CPLUV (situs tempat artist yang karyanya diminta banyak orang).

Contoh Portofolio:
- "hire me" portofolio yang dibuat oleh pencari kerja, biasanya dibuat untuk perusahaan tempat kita ingin kerja
- "sales generation portofolio", tujuannya untuk menghasilkan 'leads' dan menggerakan potensial customer melalui sales-channel (tertentu)
- "reputation building portofolio", tujuannya untuk membangun nama di Industri dan secara online. Bisa berbentuk 'showcase' atau digabung dengan blog.
- "networking portofolio" untuk membangun hubungan. Banyak situs jaringan yang menyediakan tools yang bagus agar anda bisa menyimpan portofolio di situs mereka.

• Target your market. Semakin di desain untuk terget market tertentu, portofolio semakin berbicara. Desainlah sesuai dengan 'yang klien ingin baca'.
• Prioritize Usability. Navigasi situs web adalah hal yang sangat penting. Lihatlah diluar kebiasaaan, carilah konteks dimana kita ingin dipersepsikan oleh customer
• Limit The Scope And Type of Work You Promote. Berikanlah yang terbaik (dari daftar kerjaan anda, tidak perlu semua), sesuaikan dengan target/tujuan awal (klien yang dituju).
• Sediakan kontak informasi yang cukup, dokumentasi, dan penjelasan.
• Promote and Leverage your work. Ada banyak tempat dimana kita bisa mempromosikan portofolio, misalnya bergabung dengan komunitas online (milis/forum) untuk membangun jaringan. Tambahkan blog di situs, semakin banyak traffic maka eksposure semakin baik. Leveraging termasuk menyertakan link ketika mengirim email, tambahkan di facebook atau komunitas yang diikuti. Intinya, integrasikan dengan komunikasi dan identitas online.

• Beberapa hasil studi tentang portofolio menunjukan bahwa:
- 7.2% situs sama sekali tidak mempunyai portofolio
- 12.7% situs, hanya mencantumkan logo atau screenshots, tanpa deskripsi apa-apa
- 16.4% situs, mencantumkan deskripsi singkat setelah logo atau screenshot
- 63,6% situs memiliki halaman detail untuk setiap project, termasuk cast-study, testimonial, screenshot, draft, dan sketsa.

Sumber: Smashine eBook Series: #1 Professional Web Design, Smashing Media GmbH, 2010dan millist TDA

Pesan Moral

Ojo ngomong yen ora ngerti, mundak dadi fitnah.
Piye kepribadiane kanjeng sunan ? Welas asih
==============================================================
Manusia mempunyai iman dan akal, manusia lebih mulia dari setan.

Manusia berpikiran negatif, maka setan-setan bisa masuk ke hati mereka. Manusia berpikiran wah tempat ini sangat seram, tempat ini sangat menakutkan. Mengapa mereka berbicara seperti itu, sedangkan ini adalah alam keindahan yang diciptakan oleh Alloh Subhanahuwataala, dan seharusnya mereka-mereka manusia yang bisa menikmati dunia bukan kami. Manusia selayaknya tidak takut, karena manusia lebih mulia dari setan.

Tapi ada juga manusia yang lebih hina dari jin, Ada. Siapa itu, mereka orang-orang yang musrik, manusia memuja-muja setan.
Jin dan setan berbeda. Jin adalah sebangsa jin yang suatu saat bisa masuk islam dan suatu saat bisa menjadi kafir. Mereka ada yang muslim, sama seperti  manusia. Dan yang menyesatkan itu adalah setan yang tidak akan pernah kembali ke jalan Alloh, karena itu sudah menjadi janji mereka, mereka tidak akan pernah kembali karena akan menyesatkan keturunan adam. Mereka akan memasukkan , membawa temannya ke neraka.  Jin seperti manusia, mereka mengaku islam tetapi tidak menjalankan kewajiban.
=============================================================

Pesan :
1. Jurus pamacan, Simbol keberanian. Kalian harus berani seperti macan , raja hutan dalam menyebarkan agama Alloh.
2. Jurus mabok, Simbol orang yang mabok tidak jelas tujuannya. Jadi hidup jangan seperti orang mabok.  Ingat jangan mabok. Mabok harta, mabok wanita dan mabok jabatan.

SEBUAH PEMBELAJARAN YANG SANGAT BERHARGA DARI SEORANG AHLI PROPERTY

Buat rekan rekan yg dapat MPT (Mitra Pemilik Tanah) berupa sebuah PT dengan proyek macetnya, lalu dikerjasamakan dengan kita (berbadan hukum PT juga), hati-hati soal perpajakannya, supaya tidak terjadi kasus seperti yang saya ceritakan dibawah ini;

#1. PROYEK MACET

Setting time; Tahun 2008

PT COBA COBA PROPERTINDO (CCP) yang berstatus pengembang coba coba (ownernya sebenarnya pebisnis otomotif) membeli lahan 3 ha. Tapi karena diserahkan kepada Project Manager yang unqualified dan tak memiliki Action Plan yg jelas, maka proyek terbengkalai saat baru dibangun satu blok saja. Semua ijin sudah turun, termasuk sertifikat sudah pecah.

#2. MENDAPAT MITRA

Owner proyek macet kemudian mendapat mitra seorang mantan Project Manager perumahan yang dimodali oleh mertuanya yang kaya raya, yang akan meneruskan proyek tersebut. Yaitu dengan cara mendirikan PT baru (PT. SEMANGAT BARU PROPERTINDO), dimana PT CCP mendapat share 40%, dan pengelola yang sekaligus bertindak sebagai pemodal mendapat share 60%. Skenario legal adalah melakukan PPJB, dimana PT SBP membeli lahan milik PT CCP.

Disepakati bahwa sisa lahan efektif seluas kisaran 16.000 m2 akan dibeli oleh PT SBP seharga 500.000/m2 dan dibayar parsial ke PT CCP sesuai luasan kavling yang terjual kepada konsumen.

# 3. PT SBP JUALAN LARIS MANIS

Dibawah kendali direktur baru, penjualan laris manis. Dalam setahun terjual kisaran 96 unit dengan luasan kavling terjual kisaran 9.400 m2.

Saat terjadi AJB PPAT dengan konsumen, maka pajak pajak yang dibayarkan adalah;

PEMBELI
- PPN (tanah dan bangunan)
- BPHTB

PENGEMBANG
- PPH Final

Atas kesuksesan penjualan tersebut, PT SBP sudah membayar tanah senilai 4,7 Milyar kepada PT CCP.

----------------------------
Deskripsi diatas hanya kata pengantar alias pendahuluan saja. Esensi masalah yang akan menjadi pembelajaran kita bersama adalah sebagai berikut;

BENCANA TERJADI

PT CCP mendapat tagihan pajak sebesar 940 juta, yaitu;

PPN 10% x 9.400 m2 x 500.000
= 470.000.000

Denda 100%
= 470.000.000

Apa yang terjadi???
Rupanya PT CCP mengira bahwa saat dia menerima pembayaran tanah dari PT SBP tidak menjadi obyek PPN. Akibatnya mereka tidak membuka Faktur Pajak kepada PT SBP dan juga tidak membayar PPN 10% x pembayaran tanah yang mereka terima dari PT SBP.

PT CPP tidak paham bahwa sebagai pengembang, saat mereka menjual tanah akan dikenai PPN. Akibatnya, kena denda 100%. Sudah jatuh tertimpa tangga. PT CPP berpendapat bahwa PPN sudah dibayar oleh Pembeli. Padahal itu adalah 2 hal yang terpisah. Masing masing dikenai PPN.

Semoga pembelajaran diatas mudah dipahami, dengan saya ilustrasikan lebih sederhana sbb ;

PT CCP menjual tepung kepada PT SBP.
Lalu PT SBP mengolah tepung tersebut menjadi kue, dan dijual kepada konsumen.

Saat PT CCP menjual tepung, mereka dikenai PPN atas tepung yang dijual.

Saat PT SBP menjual kue, maka pembelinya dikenai PPN atas harga kue nya. Walaupun tepung yang menjadi bahan dasar kue sudah pernah dibayar PPN nya.

KESALAHAN ATAU KELALAIAN PT CCP ADALAH MENGANGGAP BAHWA SAAT JUAL TEPUNG TAK PERLU MEMBAYAR PPN, KARENA PPN DIBAYAR SAAT NANTI JUALAN KUE.

Note;
Kalau anda membeli 'tepung' alias tanah dari petani (bukan pengembang berbentuk PT) maka saat beli 'tepung' tidak menjadi obyek PPN.
(Disadur dari “caragampang_jadipengembang@yahoogroups.com”)


source : http://tamankayuputih.blogspot.com

PENGURUSAN IJIN PERUMAHAN DI KOTA DEPOK

Sharing ilmu yang bermanfaat  bagi pembaca yang ingin mengurus perijinan Pendirian Perumahan, sumber http://tamankayuputih.blogspot.com


Berikut pengalaman saya yang saat ini sedang mengembangkan lahan seluas 1.400 M2 di Kelurahan Kalibaru, Kecamatan Cilodong, Kota Depok.

Lahan saya beli atas nama pribadi dari seorang warga sekitar. Akte Jual Beli (AJB) dan Balik Nama (BN) dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta (PPAT). AJB selesai dalam waktu satu minggu, sedangkan Balik Nama selesai dalam waktu 2,5 bulan.

IJIN WARGA

Berbekal AJB, kami mengurus ijin warga, yaitu pernyataan tidak keberatan dari warga yang berbatasan langsung dengan lokasi proyek, dan tentu saja diketahui Ketua RT, Ketua RW dan Lurah. Proses tersebut memakan waktu 5 hari. Biayanya termasuk wajar, hanya di kelurahan biayanya agak sedikit mahal.

REKOMENDASI KECAMATAN

Setelah Ijin Warga yang telah diketahui RT, RW dan Lurah diperoleh, kami mengajukan Rekomendasi ke Kecamatan, yaitu Rekomendasi untuk membangun perumahan di lahan yang kami miliki. Pengurusan sangat cepat hanya 1 hari saja sudah selesai. Biayanya juga wajar dan proporsional.

BERITA ACARA PENYERAHAN TANAH MAKAM

Sebelum mengurus Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR), selaku Pengembang, kita juga mesti menyediakan alokasi lahan makam seluas 2% x luasan lahan yang kita ajukan IPR. Tak mesti lahan bersertifikat, tapi masih status Girik atau Letter C juga diperbolehkan. Lahan makam mana yang bisa kita bebaskan, biasanya sudah diarahkan oleh staf DTK. Lakukan Pelepasan Hak melalui Kepala Desa atau Lurah tempat tanah makam berada, maka SPH (Surat Pelepasan Hak) tersebut sudah cukup menjadi dasar buat kita menyerahkan ke Badan Aset Daerah guna dibuatkan Berita Acara Penyerahan Tanah Makam.

IJIN PEMANFAATAN RUANG (IPR)

Berdasarkan Berita Acara Pemeriksaan Tanah Makam dan data-data penunjang lainnya, tahapan berikutnya adalah mengajukan IPR ke Badan Pelayanan Perijinan Terpadu Cq. Dinas Tata Kota, dimana nantinya DTK akan mengirim tim teknis kecil guna mensurvey lokasi dan mengecek batas-batas lahan yang dikuasai, serta verifikasi secara de facto benarkah kita sebagai pemilik lahan. IPR terbit kisaran 2-3 minggu, dilengkapi advis planologi yang berisi; efektif lahan yang diijinkan, KDB, GSB, dll. Ada retribusi resmi yang kita bayar dalam pengurusan IPR.

PEIL BANJIR

Setelah IPR terbit, kita mesti mengurus peil banjir di Dinas Pengairan dan Sumber Daya Air (PSDA). Relatif cepat, kisaran 1 minggu sudah diperoleh.

Catatan;
UKL UPL tidak diminta karena luasannya kecil. Amdal Lalin (lalu lintas) tidak diperlukan kecuali lahan berada ditepi jalan kelas propinsi atau negara.

PENGESAHAN SITE PLAN

Setelah memiliki IPR, Peil Banjir, dan Berita Acara Penyerahan Tanah Makam, maka kita bisa mengurus pengesahan SitePlan di DTK. Ada retribusi resmi yang harus dibayar dalam pengurusan ini. Siteplan selesai kisaran 2-3 minggu, dimana siteplan ditanda tangani oleh Kepala BPPT atas nama Walikota Depok.

IMB (IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN)

IPR adalah dasar buat mengajukan IMB, tentu saja dengan lampiran copy SHM Induk. Di kota Depok, jika anda mengurus IMB atas nama PT, maka seluas apapun bangunan yang akan diajukan IMB nya, mesti ada audiensi dengan Walikota. Sementara kalau IMB atas nama perorangan hanya bangunan diatas 200 m2 yang mesti audiensi dengan Walikota. Resi IMB bisa diperoleh dalam waktu 3 minggu.

SPLITSING SHM

Sambil mengajukan IMB, kita bisa mengurus pemecahan sertipikat jika anda menghendakinya. Dasar pecah ke BPN adalah siteplan yang sudah disahkan oleh Pemkot Depok (DTK). Meski anda juga bisa memilih tetap memakai SHM Induk dan baru dipecah jika sudah terjadi AJB PPAT dengan konsumen.

10 Filosofi Hidup Wong Jowo

1. Urip Iku Urup

(Hidup itu Nyala, Hidup itu hendaknya memberi manfaat bagi orang lain disekitar kita, semakin besar manfaat yang bisa kita berikan tentu akan lebih baik)

2. Memayu Hayuning Bawono, Ambrasto dhur angkoro

(Manusia hidup di dunia harus mengusahakan keselamatan, kebahagiaan dan kesejahteraan; serta memberantas sifat angkara murka, serakah dan tamak).

3. Suro Diro Joyoningrat, Lebur Dening Pangastuti.

(segala sifat keras hati, picik, angkara murka, hanya bisa dikalahkan dengan sikap bijak, lembut hati dan sabar)

4. Ngluruk Tanpo Bolo, Menang Tanpo Ngasorake, Sekti Tanpo Aji-Aji, Sugih Tanpo Bondho

(Berjuang tanpa perlu membawa massa; Menang tanpa merendahkan atau mempermalukan; Berwibawa tanpa mengandalkan kekuasaan, kekuatan; kekayaan atau keturunan; Kaya tanpa didasari kebendaan)

5. Datan Serik Lamun Ketaman, Datan Susah Lamun Kelangan

(Jangan gampang sakit hati manakala musibah menimpa diri; Jangan sedih manakala kehilangan sesuatu).

6. Aja Gumunan, Aja Getunan, Ojo Kagetan, Ojo Aleman

(Jangan mudah terheran-heran; Jangan mudah menyesal; Jangan mudah terkejut; Jangan mudah kolokan atau manja).

7. Ojo Ketungkul Marang Kalungguhan, Kadonyan lan Kemareman

(Janganlah terobsesi atau terkungkung oleh keinginan untuk memperoleh kedudukan, kebendaan dan kepuasan duniawi).

8. Ojo Keminter Mundak Keblinger, Ojo Cidra Mundak Ciloko

(Jangan merasa paling pandai agar tidak salah arah;Jangan suka berbuat curang agar tidak celaka).

9. Ojo Milik Barang Kang elok, Ojo Mangro Mundak Kendo

(Jangan tergiur oleh hal-hal yang tampak mewah, cantik, indah; Jangan berfikir mendua agar tidak kendor niat dan kendor semangat).

10. Ojo Adigang, Adigung, Adiguna

(Jangan sok Kuasa, sok Besar, sok Pintar).

(Semoga bermanfaat dan jadi perenungan )

source : milis TDA